Zakup działki i budowa domu
Zakup działki i rozpoczęcie budowy
Zakup działki budowlanej w Norwegii to niemałe przedsięwzięcie, a i nienależące do najtańszych. Ziemi na sprzedaż nie jest dużo, jedyne dostępne tereny często znajdują się w odległości minimum 15-30 kilometrów od obrzeży miast. Budowa domu na własnej działce również jest kosztowne i bywa, że długo trwa. Norweskie normy budowlane są bowiem bardzo restrykcyjne. Mówią też, że niemal wszystkie prace budowlane mogą być wykonywane wyłącznie przez wykwalifikowane osoby oraz firmy z odpowiednimi uprawnieniami. Oznacza to więc, że nie uda nam się samodzielnie ,,podgonić” z pracą w zgodzie z prawem. Z kolei uzyskanie pełnej dokumentacji zezwalającej na rozpoczęcie budowy czasem zajmuje nawet do 2 lat!
Jak kupić właściwą działkę?
Kupując działkę budowlaną należy przede wszystkim zwrócić uwagę na niezbędny nakład pracy, który zależy głównie od ukształtowania podłoża oraz rodzaju gleby – czy konieczne będzie wywiezienie dużej ilości masy, czy trzeba będzie znacznie wyrównywać teren? Drugą bardzo istotną kwestią są media – czy działka ma przyłącza kanalizacyjne, dostęp do prądu i innych mediów? Jeżeli nie, należy wziąć pod uwagę koszty ich doprowadzenia – tym wyższe, im dalej od sieci znajduje się nasz teren. Ponadto potem trzeba będzie załatwić pozostałe formalności – legalizację projektu budowlanego, nadzór inspektora nad budową, a finalnie odbiór obiektu mieszkalnego.
Poszukiwania ziemi na sprzedaż najłatwiej rozpocząć w biurach własnej komuny. Jeżeli posiada ona jakieś grunty do wyprzedania, najczęściej informuje o tym na stronach internetowych. Ponadto często oferuje specjalne programy dla osób chcących wybudować dom. Polegają one np. na wpłacie początkowej jedynie niewielkiej wartości gruntu i dopiero po upływie określonego okresu dopłacie w zależności od spełnienia warunków zabudowy.
Przy zakupie działki potrzebować będziemy pomocy prawnej – najlepiej więc znaleźć odpowiedniego prawnika, który posłuży nam pomocą w sprawach notarialnych.
FAQ Pozwolenie na budowę
1. Czy w Norwegii, jeżeli mam własną ziemię, mogę wykonać prace budowlane sam? Pokaż odpowiedź
2. Gdzie znaleźć przepisy dotyczące zabudowy działki? Pokaż odpowiedź
3. Czy muszę być właścicielem terenu, aby wybudować na nim dom? Pokaż odpowiedź
4. Czy o pozwolenie na budowę mogę wnioskować na własną rękę? Pokaż odpowiedź
5. Jakie są regulacje dotyczące projektu budynku i jego wykonania? Pokaż odpowiedź
6. Jaki dokument zezwala projektantowi lub firmie na podjęcie się budowy domu? Pokaż odpowiedź
7. Jak znaleźć firmę z aprobatą? Pokaż odpowiedź
8. Jakie obowiązki spoczywają na firmie budowlanej jeśli uzyska ona pozwolenie na podjęcie się budowy mojego domu? Pokaż odpowiedź
9. Jakie dane niezbędne są do uzupełnienia planu sytuacyjnego? Pokaż odpowiedź
10. Czym jest Forhåndskonferanse? Pokaż odpowiedź
11. Jakie prawa mają moi przyszli sąsiedzi w momencie rozpoczynania przeze mnie budowy? Pokaż odpowiedź
12. Co mam zrobić z uwagami sąsiadów do mojego planu budowy? Pokaż odpowiedź
13. Gdzie znaleźć wzór wniosku o pozwolenie na budowę? Pokaż odpowiedź
14. Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę? Pokaż odpowiedź
15. Po jakim czasie otrzymam odpowiedź na wniosek o pozwolenie na budowę? Pokaż odpowiedź
16. Czy jeśli mój teren budowlany spełnia normy prawne, mogę otrzymać odmowę budowy? Pokaż odpowiedź
17. Jaki jest koszt załatwienia wszelkich formalności związanych z rozpoczęciem budowy na własnej działce? Pokaż odpowiedź